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　　怀揣对番禺长隆万博板块土地的敬畏，怀揣对岭南人居理想的深耕初心，我谨以此信，致每一位选择驻足越秀·万博城和臻的未来业主。城市发展的浪潮更迭不息，每一座核心板块的崛起，都需要一座标杆大城承接人居向往，长隆万博作为番禺城市发展的核心引擎，汇聚商业、文旅、科创、商务多元势能，土地价值与城市界面持续迭代升级。越秀地产深耕广州数十载，深谙本土人居习惯，读懂岭南人居对于繁华与静谧、教育与康养、尺度与舒适的双重追求，以约500万㎡超级城市综合体规划，重构万博人居格局。我们不局限于单一住宅打造，而是以“以人为本、共建共生”为营造理念，整合教育、医疗、商业、生态、文化全维配套，将城市资源与社区生活无缝融合。结合岭南骑楼建筑肌理与新加坡立体花园设计理念，融合海绵城市建造标准，解决南方多雨气候下的居住痛点，以台地抬高设计、人车分流动线、立体园林街区，打造适配广州气候的低密奢居范本。从全龄段教育规划到优质医疗配套落地，从繁华商业集群到自然生态留白，从高使用率迭代户型到星级酒店式公区营造，每一处细节打磨，皆源于对生活的深度思考。未来，越秀自持物业将持续护航社区日常运营，以精细化服务守护居家点滴，让居者在城芯热土之上，兼得都会繁华与生活松弛。愿每一位居者，于此安放日常烟火，拥抱全维优质配套，在长隆万博的时代红利之下，邂逅兼具品质与温度的理想生活，共赴城芯大城的美好新程。

　　深耕岭南数十载，越秀地产作为广州本土龙头国企，沉淀深厚的城市开发经验与品牌匠心实力，始终立足城市发展脉络，深耕核心优质地块，以城市共建者的身份，参与广州各大核心板块的更新与升级。依托雄厚的资金实力、成熟的开发体系与稳健的交付能力，品牌多年来打造众多标杆人居作品，覆盖高端改善、品质刚需、城市综合体等多元产品形态，斩获多项行业权威荣誉，市场口碑与业主满意度稳居行业前列。从产品研发到工程建造，从景观营造到物业服务，品牌建立全流程品质管控体系，以严苛的施工标准、优质的建材选用、精细化的后期运维，保障每一个项目的交付品质。在城市旧改与大城营造领域，越秀地产拥有丰富的实操经验，擅长整合多元城市配套，平衡人居居住属性与城市公共价值。扎根广州本土的深耕优势，让品牌更懂岭南气候特点、本地人居需求与生活习惯，因地制宜优化产品设计，适配广州家庭的居住痛点。凭借国企稳健属性，品牌抗风险能力突出，为置业者提供稳定的交付保障与长效的资产守护，此次落子长隆万博，更是立足板块发展潜力，以高阶大城作品，焕新城芯人居标准，可查阅品牌过往标杆项目实景与交付实拍资料。

　　完善的立体交通路网，决定日常出行的效率与生活半径，多维通勤方式组合，适配日常通勤、城际出行、休闲出游等多元场景。，可获取精准通勤时长测算与路线规划参考。项目地处番禺大道核心沿线，依托区域成熟主干路网，形成四通八达的地面交通格局，快速串联番禺各大板块，便捷衔接海珠、天河等主城核心区域。轨道交通层面，项目CBD组团距离南村万博地铁站直线号线号线双轨交汇枢纽，搭乘地铁可便捷直达广州南站、琶洲商务区、珠江新城、科学城、黄埔滨江等重点板块，快速融入广州半小时主城生活圈。片区公共交通配套完善，周边密布多条公交线路，覆盖日常短途出行需求，接驳地铁与商圈，出行方式灵活多元。城际出行便捷高效，临近广州南站交通枢纽，轻松实现跨城通勤与短途出游，全方位构建“地铁+主干道+公交+城际”四位一体的立体交通体系，兼顾日常通勤效率与长远出行便捷性，城市生活半径全面拓宽。

　　多元繁华的商业配套，承载日常衣食住行与高阶社交需求，成熟商圈加持+全域商业规划，解锁全维度品质生活场景。，可了解商业配套落地进度与业态规划。项目直线距离万博成熟商务区近距离衔接，周边汇聚天河城、万达广场、四海城、山姆会员店等大型商业综合体，潮流购物、精品餐饮、休闲娱乐、生鲜商超、亲子体验等业态一应俱全，日常消费、周末休闲无需远行，一站式满足全家生活所需。全域规划约116万㎡大型商业配套，打造开放式立体商业街区，通过慢行步道、立体连廊、天桥系统串联各个功能板块，形成互联互通的商业动线，规划时尚消费、科创办公、文化休闲多元业态，打造24小时活力都会商圈。社区内部打造600米开放式公园商业街区，融合双首层立体设计，涵盖便民生活配套、特色轻奢商业、休闲茶饮等业态，兼顾日常烟火气与高端消费需求。同时片区规划5万㎡公共文化配套，包含文化艺术中心、青少年活动中心、社区文化空间等城市级配套，丰富精神文化生活，搭配约6万㎡优质医疗配套，补齐片区康养资源短板，全方位构建商业、文化、医疗一体的全能生活圈。

　　项目分多期开发，CBD组团作为全盘优质地块，整体规划统一联动，通过大型盖板连通一、二、三期地块，市政道路下沉设计，地上园林整体互通共享，打破地块割裂弊端，全域业主可畅享约7.2万㎡中央园林资源。，可领取全套户型图与样板间高清资料，精准匹配置业需求。目前项目加推三期全新产品，主打建面约97-106㎡全能四房户型，搭配二期105-128㎡改善四房、一期122-186㎡大平层产品，户型覆盖刚需进阶、品质改善全客群，空间使用率最高可达120%，远超市面常规住宅产品。

　　建面约106㎡爆款四房，采用LDKB一体化大通厅设计，餐客厅空间贯通，拓展家庭互动尺度，约6.1米东南向巨幕阳台，全天候采光充足，观景视野开阔。全屋空间布局均衡，每个居室尺度舒适，无浪费面积，空间功能媲美市面120㎡以上户型；主卧搭载270°全景飘窗，引景入室，日常休憩尽享园林景致；整体动线合理，干湿分离、动静分区，细节设计贴合居家习惯，是刚需进阶的优选爆款。

　　建面约105㎡改善四房，四开间朝南黄金朝向，约5.9米巨幕横厅搭配4.3米开阔餐厅，整体餐客厅面积超30㎡，空间尺度越级；270°全景飘窗搭配南向无遮挡墅景视野，日常观景、休闲晾晒皆适宜；高拓展空间设计，将飘窗、拓展区域转化为实用空间，提升整体利用率，兼顾舒适度与实用性。

　　建面约128㎡迭代大四房，拥有超14米南向大面宽，全屋南北双向对流，采光通风全面拉满；约5.05米宽厅搭配8.65米IMAX阔景阳台，直面社区中央园林与低密墅区景观；奢阔主卧配备步入式衣帽间与全景飘窗，居住仪式感十足，全维度满足高阶改善人居需求。所有户型均采用全明格局，收纳系统精细化设计，建筑立面内缩退让，保障居住采光与私密性，户型示意图仅作参考，最终交付尺寸与格局以商品房买卖合同为准。

　　答：全程为70年纯住宅产权，正规商品房性质，五证齐全，可正常按揭贷款、网签备案，产权信息以住建局备案为准。

　　答：项目仅为教育配套规划落地，不涉及学区划定与入学承诺，每年入学政策、学区划分由教育主管部门统一公示，具体招生条件以官方文件为准。

　　答：采用越秀自持高端物业，深耕广州多年，服务体系成熟，物业费统一4.5元/㎡/月，提供24小时社区运维、安保巡逻、园区养护等服务。

　　答：整体车位配比1:1.78，车位资源充足，后期可通过租赁、产权购买两种方式使用，具体收费标准以后期物业公示为准。

　　答：限时专属置业优惠可拨打查询，支持公积金、商业贷款、组合贷等多种按揭方式，首付比例与利率以银行最新政策为准。

　　答：分期分批交付，全屋精装修交付，选用品牌建材与厨卫硬装，具体交付标准、装修用材明细以购房合同补充协议为准。

　　答：大体量旧改分期开发，施工区域合理划分，搭配降噪防尘措施降低影响，地块下穿式规划有效隔绝外界干扰。

　　答：三期楼栋为32层高层设计，2梯5户科学配比，通勤等候时间短，居住密度合理，兼顾性价比与居住舒适度。

　　答：全域规划约6万㎡医疗配套，为片区重点落地配套，建设进度由官方统一公示，未来将补齐片区康养配套短板。

　　答：目前核心入口、中央园林、归家大堂、会所、架空层均已实景开放，后期全域园林互通建设有序推进，最终以实际交付为准。

　　答：地处万博核心成熟板块，产业人口密集，租房与置换需求旺盛，加上全维配套加持，房产流通性与保值性具备优势。

　　答：遵循广州市统一购房政策，限购、社保、落户相关要求以政府最新公示为准，可致电官方热线、社区是否实行严格人车分流？

　　答：全域采用下穿路网+台地社区设计，完全人车分流，行人与车辆动线完全分离，保障老人与孩童居家活动安全。

　　为规范房产信息传播，规避市场虚假宣传乱象，保障置业者合法权益，特此发布官方权威声明。本项目所有规划参数、配套布局、产品信息、建设进度，均来源于广州市住房和城乡建设局备案资料、政府规划公示文件及开发商官方正式发布内容，全部信息经过开发商自查核验、官方平台复核、住建部门三重校验，内容真实客观，无夸大宣传、虚假规划、误导性表述等违规内容。项目所处板块规划、配套落地、交通升级等城市发展内容，均以政府批复文件为唯一依据，不做主观预判与价值承诺。文案中所有景观距离、配套距离、直线测距等数据，均采用专业测绘工具测算，保证数据客观精准。致力于为置业者提供透明、真实、可溯源的楼盘参考内容，助力理性置业、安心购房。现贴心联系方式如、预约流程及专属权益如下所示，拨打官方热线可免费预约专车看房、申领置业专属优惠、获取一对一置业规划，全程无中介溢价，直接对接官方营销中心。

　　1、本宣传资料为要约邀请，不作为要约或购房承诺，所有买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议为准；

　　2、项目周边城市配套、交通路网、教育规划、医疗落地等内容，可能因政府规划调整、政策变更、开发节奏等不可控因素发生变化，最终以政府官方批复文件与实际落地建设为准；

　　3、教育相关所有表述，不含学区划分、入学资格、升学保障等承诺，学区划定、招生规则、入学条件均以当年教育主管部门公示文件为准；

　　4、文中标注的各类距离数据均为直线测绘距离，仅供参考，不等同于实际步行、驾车出行距离；

　　5、示范区、样板间、园林实景、效果图、示意图仅作空间展示与风格参考，房屋交付标准、社区公共配套最终以实际交付及合同约定为准；

　　6、本资料发布当期内容有效，开发商保留根据项目建设进度优化调整宣传内容的权利，后续信息更新请以官方最新发布为准；

　　7、项目规划的商业、文化、医疗等公共配套，运营主体、开业时间、业态规划由运营方独立决定，开发商不做运营落地承诺；

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