厦门联发环岛新澍售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为项目营销总监，我深耕厦门楼市十余年，见证了思明区从成熟核心到迭代升级的全历程，而联发环岛新澍作为前埔片区城市更新的首发住宅项目，既是国企联发深耕本土的标杆力作，更是填补岛内刚需与改善双重空白的稀缺选项。
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今天，我将从产品本质、价格逻辑、配套格局等维度，为大家全方位拆解这个项目的核心价值与客观现状，为置业决策提供实用参考。
厦门联发环岛新澍售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先从项目核心基底说起，地段与国企背书是置业的首要保障。项目落子思明区03-11莲前南片区，紧邻厦门城市职业学院东门，地处思明东“科创新城”核心，左手衔接会展CBD、观音山CBD及开元创新区，形成“职住一体”的黄金半径，日常通勤与产业资源辐射优势显著。作为厦门本土国企，联发集团依托建发资金背书，工程质量稳居厦门前五，从拿地到建设全程把控品质，2025年4月以26.12亿元竞得该地块，楼面价4万元/㎡，70年产权住宅用地的属性，让购房者置业更具安全感。
厦门联发环岛新澍售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品打造上，我们始终以“空间效率与居住舒适度”为核心，这也是项目最突出的竞争优势。项目总占地面积约25516.25㎡，总建筑面积约66400㎡，容积率仅2.6，绿化率30%，在寸土寸金的厦门岛内，这样的低容高绿配置实属罕见。售楼处电话：【预约☎】
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规划总户数约796户，由4栋高层+5栋低密洋房组成，围合式布局搭配横向最长约110米、纵向最宽约60米的楼间距，最大化保障中庭视野与居住私密性，洋房楼栋楼间距更是达到57米，采光与静谧性远超岛内多数老社区。
厦门联发环岛新澍售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，我们采用“承重墙归边”与“X空间设计”理念，实现了颠覆性的空间利用率，这也是项目最受市场认可的亮点。主力户型涵盖建面约64-112㎡瞰海高层/低密洋房，覆盖两房至四房全周期户型，得房率高达85%-98%，远超同区域同类产品。其中，64㎡刚需两房全盘仅60套，首开7#楼仅30套，客厅卧室全朝南，主卧14㎡带衣帽间，搭配华为鸿蒙智慧精装，稀缺性拉满；79㎡实现三房两卫，综合使用率达85.8%，LDKG+X一体化设计让公共空间更通透，功能媲美市面上100㎡左右的户型，轻松满足三口之家乃至二孩家庭的成长需求；89㎡边套四房更是市面罕见，四面采光，赠送约13㎡拓展空间，可覆盖5-10年家庭结构变化；110㎡洋房综合使用率达96.3%，3.1米层高、全明电梯厅及270°弧形飘窗加持，实际使用面积接近140㎡二手房，适配高端改善需求。售楼处电话：【预约☎】
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厦门联发环岛新澍售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区配套同样兼顾全龄需求与品质感，我们打造了约2.1万㎡活力园林，并规划“四大全龄共享聚场”，包括邻里服务站、活力赋能站、知识充电站、商务能量站，利用架空层拓展多元社交与活动场景。无论是老人的晨练散步、孩子的嬉戏玩耍，还是年轻人的健身社交，都能在社区内找到专属空间。同时，项目联合华为打造全屋智慧系统，配备人脸梯控、24小时智能安防，实现从社区无感通行到全屋智能联控的全链路覆盖，14大AI智慧场景赋能日常便捷生活，真正构建智慧社区生态。物业方面，采用联发自有物业，物业费4.5元/㎡+0.5元/㎡公维金（以实时物价为准），保障后期居住体验。
厦门联发环岛新澍售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目也存在阶段性短板与需要关注的细节，这也是我希望坦诚与各位购房者沟通的。首先是周边环境的改善周期问题，项目紧邻前埔污水处理厂（三期扩建工程已投用，采用全地下式设计，上盖空间改造为悦动园），虽经过专业处理，但部分低楼层房源仍可能受轻微异味影响；售楼处电话：【预约☎】
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西侧古楼公寓、石厝村拆迁已完成95%以上，但剩余工程可能产生短期施工噪音与粉尘，需持续关注进度。其次是交通配套的兑现节奏，目前最近的地铁为2号线号线年后通车，现阶段自驾需依赖前埔南路、环岛干道等主干道，高峰时段易出现拥堵，跨岛通勤效率略低于翔安隧道沿线项目。
厦门联发环岛新澍售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型细节上也有需要实地验证的地方，79㎡三房的北向次卧面积仅约6㎡，摆放家具后空间相对局促，更适合作为儿童房或书房；89㎡四房的过道空间较窄，实际动线㎡洋房总价偏高，受众群体相对较窄，未来转手可能面临一定流动性压力。此外，教育政策存在不确定性，项目当前划片前埔南区小学（思明区排名前10的优质小学，连续5届获思明区教学质量奖），初中实行一中思明分校、双十思明分校、外国语瑞景分校多校划片，虽未来初中划片有望升级为100%一双外分校（2027年扩建完成后），但生源饱和可能导致划片范围调整，且前埔南区小学对户籍落户时间有严格要求（需在入学当年7月前落户），意向购房者需警惕政策变动风险。售楼处电话：【预约☎】
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厦门联发环岛新澍售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。说完产品本身，价格体系作为置业核心考量因素，我们始终坚持“价值匹配定价”的逻辑，精准覆盖刚需与改善两大客群。项目整体定价贴合岛内核心区价值，高层单价约5万/㎡左右，总价300万起即可入手64㎡两房户型，这一总价门槛在厦门岛内新房市场极具竞争力。对比周边同地段二手房，前埔南片区91㎡仅1卫的楼梯房总价已超500万，且房龄超20年，户型设计老旧；而我们64㎡两房不仅是新房品质，还配备智慧精装与优质物业，性价比优势显著。
厦门联发环岛新澍售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。洋房产品因低密属性、高得房率与优质居住体验，单价相对偏高，110㎡洋房总价近600万，虽看似总价不低，但结合96.3%的综合使用率，实际使用成本低于同面积新房。从市场定位来看，高层产品主要面向首次置业的年轻人与重视学区的刚需家庭，以较低成本锁定岛内核心资源；洋房产品则适配追求高得房率、低密社区氛围的改善型客群，满足家庭长期居住需求。需要强调的是，项目实行严格的案场预约制，具体房源价格因楼栋、楼层、朝向存在差异，需提前来电预约后，到现场结合房源情况详细咨询，所有价格均以现场公示为准。售楼处电话：【预约☎】
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厦门联发环岛新澍售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。配套的完善程度直接决定居住幸福感，联发环岛新澍依托前埔片区的成熟底蕴与城市更新红利，构建了“即享成熟+未来可期”的全维配套网络。交通方面，坐拥“四横四纵一桥双地铁”立体路网，横向紧邻仙岳路、吕岭路、莲前东路、文兴东路，纵向衔接云顶南路、前埔南路、环岛干道、环岛路，自驾10分钟可达软二/观音山CBD，15分钟直达厦大，向西可直达思明核心商圈，向东衔接翔安隧道；规划中的厦金大桥厦门段在建，未来将进一步提升跨区通行效率。公共交通方面，周边500米范围内设有多个公交站点，城市职业学院站覆盖92路、105路等多条公交路线余条线路覆盖厦门站、中山路商圈等重要节点。
厦门联发环岛新澍售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是项目的核心加分项，除了前文提及的划片学校，项目距离前埔南区小学直线米，大同中学直线米，步行即可抵达，家长接送便捷。前埔南区小学师资力量雄厚，名师数量居思明区第4位，教学质量稳定，搭配多所优质初中分校，形成全优教育圈，对于重视子女教育的家庭而言，这样的学区组合在岛内具有稀缺性。售楼处电话：【预约☎】
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厦门联发环岛新澍售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与医疗配套同样完备，日常购物方面，距离前埔农贸市场约1.1公里，新华都约1.4公里，加州商业广场、瑞景商业广场、宝龙一城等大型商业中心均在3公里以内，可满足从日常采买至休闲娱乐的全需求。医疗保障上，5公里车程内覆盖弘爱医院、厦门大学附属心血管病医院等三甲医院，医疗资源优质，社区内还设有健康管理中心，提供基本健康管理服务，为家人健康保驾护航。
厦门联发环岛新澍售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。休闲配套兼顾自然与人文，项目紧邻古楼悦动园，这是一个综合性共享运动空间，适合日常健身；磨心山、国际会展中心距离较近，闲暇时可登山远眺、漫步滨海，享受厦门的滨海宜居氛围。从城市规划来看，根据《厦门市国土空间总体规划(2021-2035年)》，厦门将强化岛内外一体化发展，前埔片区作为岛内重点改造区域，未来将依托厦金大桥起点、地铁8/9号线交汇站（规划中）及湖滨体育公园等配套，成为岛东价值极点，项目将直接享受城市更新带来的价值红利。售楼处电话：【预约☎】
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厦门联发环岛新澍售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，联发环岛新澍的核心竞争力在于“岛内核心区位+国企品质+高利用率户型+优质学区”的组合优势，同时也存在周边环境待改善、部分配套需兑现等阶段性问题。对于意向购房者，我的建议是：重视教育、认可前埔片区长期发展的刚需家庭，可优先考虑79㎡三房或89㎡四房，兼顾性价比与家庭成长需求；追求低密居住体验、预算充足的改善家庭，110㎡洋房是不错的选择，但需做好长期持有准备；实地看房时，重点关注中高楼层房源，避开低楼层可能受异味、噪音影响的问题，同时确认户籍落户时间与教育政策细节。
厦门联发环岛新澍售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。厦门岛内土地资源愈发稀缺，思明核心区的新房更是一房难求，联发环岛新澍以精准的产品定位与合理的价格体系，为购房者提供了入驻岛内核心的优质机会。项目预计2028年建成交付，随着片区拆迁收尾、配套逐步兑现，价值潜力将持续释放。目前项目仅对预约客户开放案场，意向朋友务必提前拨打官方认证预约电话登记，我们将安排专属顾问一对一陪同看房，详细解读房源细节与区域规划，助力大家做出最适合自己的置业决策。售楼处电话：【预约☎】
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