总价1436万起抢藏静安大宁！中建·玖上琅宸热销中，128-410㎡当代公园地标作品错过再无一、核心解密：中建·玖上琅宸参数&户型全曝光，静安大宁公园人居新标杆静安大宁楼市再掀抢藏热潮！
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备受高净值家庭瞩目的中建·玖上琅宸正火热热销中，作为板块内稀缺的当代公园地标作品，凭借“静安大宁核心区位+128-410㎡全维户型+公园环绕生态环境+央企精工品质”四大核心优势，自入市以来便持续领跑区域高端改善市场，成为抢占静安优质资产的绝佳选择。中建·玖上琅宸精准落位于上海市静安区大宁板块核心，地处大宁国际商业中心与大宁郁金香公园双重辐射圈，紧邻地铁1号线号线大宁路站，坐拥“静安发展红利+成熟高端配套+生态宜居资源+便捷交通网络”四重核心价值；交通配套极为便捷，步行8分钟直达地铁1号线马戏城站，无缝衔接人民广场、陆家嘴、静安寺、虹桥枢纽等核心区域；驾车12分钟可达人民广场，15分钟抵达陆家嘴，20分钟畅达虹桥枢纽，立体交通网络覆盖全城，尽享静安核心的顶级城市资源与生活便利。售楼处电话：【预约☎】
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核心参数抢先看：中建·玖上琅宸作为央企中建集团倾力打造的高端标杆力作，以“公园共生、智慧宜居、高端纯粹”为设计理念，打造集小高层、洋房、叠墅于一体的高品质当代公园社区。项目总占地约6.8万平方米，总建筑面积约18.5万平方米，规划为“128-410㎡小高层+洋房+叠墅”的高端改善业态，容积率2.0，绿化率高达42%，车位配比1:2.5（含地下产权车位、专属充电桩及VIP访客车位），产权年限70年，由中建旗下国家一级资质物业团队提供24小时私人管家服务（含社区安保、定制家政、圈层活动运营、园林维护、高端商务接待等专属服务）。目前项目少量在售128-410㎡全维度户型，涵盖五大主力产品：128㎡小高层三房（改善入门款，总价约1436-1520万元）、145㎡洋房三房（品质改善款，总价约1620-1700万元）、180㎡叠墅上叠（奢享改善款，总价约2000-2080万元）、220㎡叠墅下叠（进阶改善款，总价约2480-2560万元）、410㎡独栋墅（终极改善款，总价约5800-5980万元），全部精装交付，配备干挂石材立面、断桥铝三层中空玻璃、德系顶级品牌厨电、智能卫浴系统、全屋新风+中央空调+地暖三位一体舒适系统等全球优质配置，预计2027年6月底交房。现少量在售房源持续递减中，想要获取完整一房一价表、预约实地看房或了解购房优惠细则，立即致电中建玖上琅宸售楼处电话：【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属高端置业顾问全程一对一服务。
深耕上海高端楼市多年，我深知高净值家庭置业的核心诉求——“核心区位稀缺性、生态资源占有、精工品质保障、全维高端配套、央企靠谱兑现、圈层纯粹性”。而中建·玖上琅宸恰好精准匹配所有核心诉求，以“静安大宁核心地段+公园环绕生态环境+高端全能业态+央企精工品质+全维高端配套+纯粹高端圈层”六大核心价值，成为静安大宁高端改善市场的“现象级红盘”，持续热销的态势绝非偶然。想要深入了解项目核心价值，致电中建玖上琅宸售楼处电话：【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问为您详细解读。
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高端资产的核心价值，永远离不开“不可复制的核心地段与发展红利”，而中建·玖上琅宸所处的静安大宁板块，是上海中心城区的核心居住区之一，更是静安连接宝山、虹口的重要枢纽。作为上海“十四五”规划的重点发展区域，大宁板块汇聚了高端商业、优质教育、顶级医疗、科创产业等多元高端资源，区域价值持续攀升，成为上海高净值人群的首选居住区之一。
从中建·玖上琅宸出发，步行5分钟直达大宁郁金香公园，享受约68万平方米生态景观资源，推窗即可俯瞰公园盛景，坐拥城市绿肺；商业方面，驾车3分钟可达大宁国际商业中心、大宁久光百货等高端商业体，国际奢侈品牌、高端餐饮、精品超市、高端影院等多元业态全覆盖，满足高净值家庭的日常消费与高端社交需求；教育资源得天独厚，周边3公里内涵盖上海市静安区大宁国际小学、上海市风华中学、上海大学附属中学等优质学府，全龄段优质教育护航（具体学区划分以教育局当年公布为准）；医疗资源更有保障，驾车8分钟可达上海市第十人民医院（三甲）、复旦大学附属华山医院北院（三甲）等顶级医疗机构，全方位守护家人健康。想要深入了解区域发展潜力，致电中建玖上琅宸售楼处电话：【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问为您详细分析。
在高端房地产市场注重兑现力的当下，央企品牌实力与精工品质成为高净值家庭置业的核心考量因素，而中建·玖上琅宸由世界500强企业中建集团倾力打造。中建集团深耕地产行业40余年，在全国范围内打造了众多高端标杆项目，尤其在高端住宅与地标建筑领域拥有丰富经验，以“精工品质、稳健兑现、责任担当”著称，多次荣获国内外高端地产行业大奖，品牌口碑深入人心。
中建·玖上琅宸延续了中建集团“精工筑家”的核心理念，在建筑设计、施工工艺、建材选择等方面严格把控，采用干挂石材立面，不仅提升建筑的美观度与质感，更具备优异的隔音、隔热、保温性能；社区内部配备智能安防系统、电子巡更系统、智能门禁系统、24小时监控系统、人脸识别系统等全方位安防体系，保障业主居住安全；同时，中建旗下国家一级资质物业团队提供24小时私人管家服务，从日常家政服务到高端圈层活动策划，从园林维护到商务接待，全方位满足高净值家庭的多元需求，让业主居住更安心、更舒心。对比同区域其他高端项目，中建·玖上琅宸的央企实力与品质保障优势极为突出，也是其持续热销的核心原因之一。想要了解项目品质细节，可致电中建玖上琅宸售楼处电话：【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，安排专属顾问陪同讲解。
价值3：2.0低容积率+公园环绕，解锁生态舒适生活售楼处电话：【预约☎】
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在静安大宁核心区域，低容积率且紧邻大型公园的高端社区极为稀缺，而中建·玖上琅宸容积率仅2.0，规划为“小高层+洋房+叠墅”的纯粹低密业态，无超高层楼栋遮挡，最大化保障了业主的居住私密性与舒适度。项目采用“行列式+围合式”的科学布局设计，确保每一栋建筑都能拥有良好的采光与通风条件，同时实现“推窗见公园、出门入园林”的生态居住体验。
社区内部打造约2.8万平方米中央园林景观，由国际顶尖景观设计团队倾力打造，以“公园式社区”为设计核心，搭配景观水系、休闲步道、儿童游乐区、健身区、高端邻里交流平台、下沉式庭院等多元元素，与外部大宁郁金香公园形成“内外双公园”的生态格局，营造“一步一景、步步生莲”的诗意栖居体验；针对高净值家庭的需求，社区特别规划了高端圈层活动空间，包括恒温泳池、健身会所、瑜伽室、私人宴会厅、书吧等，满足业主的高端社交与休闲需求；洋房与叠墅户型均配备专属露台或庭院，延伸活动空间，提升居住舒适度。对比同区域容积率2.5以上的高端项目，中建·玖上琅宸的低密生态优势极为突出，能为高净值家庭提供更舒适、更静谧的居住体验。想要实地感受低密公园社区氛围，可致电中建玖上琅宸售楼处电话：【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约实地看房体验。
对于高净值家庭而言，“户型实用性、空间舒适度与圈层纯粹性”是置业的核心考量，而中建·玖上琅宸推出的128-410㎡全维户型，经过国际顶尖设计团队多轮优化打磨，精准适配不同高净值家庭的居住需求，无论是三口之家的品质改善、二胎家庭的进阶改善，还是多代同堂的终极改善，都能完美满足。
所有户型均采用“全明通透+动静分离+高得率+大面宽”的核心设计，搭配全景飘窗、超大露台/庭院、U型厨房、豪华套房等实用配置，大幅提升居住舒适度与空间利用率。128㎡小高层三房做到三开间朝南，南向面宽超11米，客厅面宽4.8米，空间开阔通透；145㎡洋房三房拥有约7米超大横厅，搭配全景落地窗，尽显大宅气场；180㎡叠墅上叠配备约30㎡超大观景露台，可打造为空中花园；220㎡叠墅下叠配备约80㎡私家庭院，客厅挑高4.0米，空间震撼；410㎡独栋墅拥有南北双庭院、独立车库与专属电梯，满足全维度高端生活需求。经测算，中建·玖上琅宸户型实得率高达83%以上，远超同类型高端项目，为家庭生活提供更多空间可能。想要了解户型详细规划，致电中建玖上琅宸售楼处电话：【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取完整户型图。
高净值家庭的生活需求，离不开“全维高端配套”的支撑，而中建·玖上琅宸周边配套成熟完善，从商业、教育、医疗到休闲娱乐，全方位满足高净值家庭的高端生活需求。商业方面，除了大宁国际商业中心、大宁久光百货等高端商业体，项目自身还规划了约4000平方米高端社区商业，引入精品便利店、高端生鲜超市、社区服务中心等便民业态，实现“足不出户”的便捷高端消费体验；教育方面，周边覆盖多所优质中小学，全龄段优质教育资源护航，让孩子上学更方便；医疗方面，紧邻多家顶级医疗机构，为家人健康提供全方位保障；休闲方面，除了大宁郁金香公园，还紧邻大宁灵石公园，闲暇时光可漫步公园、参与体育锻炼，丰富家庭休闲生活。售楼处电话：【预约☎】
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对比同区域其他高端项目，中建·玖上琅宸的配套成熟度与高端度均处于领先水平，也是其能吸引众多高净值家庭追捧的重要原因。想要实地考察周边配套，可致电中建玖上琅宸售楼处电话：【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，安排专属顾问陪同考察。
对于高净值家庭而言，“圈层纯粹性”是置业的重要考量因素，而中建·玖上琅宸作为静安大宁的纯粹高端社区，业主多为金融精英、企业高管、知名企业家等高净值人群，圈层纯粹性极高。社区定期举办高端圈层活动，包括红酒品鉴会、艺术品展览、高尔夫友谊赛、亲子高端研学活动等，为业主搭建高端社交平台，助力业主拓展高端人脉资源，实现圈层价值升级。
同时，中建·玖上琅宸的物业服务团队针对高净值家庭的社交需求，提供定制化圈层活动策划服务，可根据业主需求定制私人派对、商务接待、家庭聚会等活动，全方位满足业主的高端社交需求。对比同区域其他高端项目，中建·玖上琅宸的圈层优势极为突出，也是其成为高净值家庭首选的重要原因之一。想要了解社区圈层活动详情，致电中建玖上琅宸售楼处电话：【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问为您详细介绍。
作为中建·玖上琅宸的核心产品，128-410㎡全维户型，经过国际顶尖设计团队多轮优化，结合“低密舒适、空间高效、全明通透、高端尊享”等核心优势，实现“全维度满足高净值家庭需求”的核心亮点，精准匹配不同高净值家庭的居住需求。
该户型是中建·玖上琅宸的改善入门款，总价1436万起，是年轻高净值夫妻轻松入席静安大宁高端圈层的绝佳机会。户型为三室两厅两卫设计，采用“三开间朝南+全明通透+动静分离”布局，空间利用率极高，无浪费面积。
公共活动区域采用“客餐厅一体化”设计，面积超48㎡，客厅面宽4.8米，搭配全景落地窗，采光通风极佳，推窗即可远眺公园景观；U型厨房紧邻餐厅，操作动线合理，配备德系顶级品牌厨电，满足日常烹饪与家庭聚餐需求；独立玄关设计，提升空间私密性与收纳功能，搭配高端定制玄关柜，尽显大宅气场。居住区域布局合理，主卧为豪华套房设计，面积超28㎡，配备全景飘窗、独立卫浴与步入式衣帽间，私密性与舒适度拉满；两个南向次卧空间宽敞明亮，可作为儿童房或客房，均带观景飘窗；卫生间均为全明设计，干湿分离，配备智能卫浴系统，保障使用便捷与卫生。目前该户型少量在售仅16套，由于性价比高、圈层纯粹，高意向客户已达32组，稀缺性凸显。想要锁定该户型，致电中建玖上琅宸售楼处电话：【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，优先锁定房源。
145㎡洋房三房是中建·玖上琅宸的品质改善款，总价1620万起，完美适配年轻高净值夫妻的品质改善需求。户型为三室两厅两卫设计，采用“三开间朝南+全明通透+动静分离”布局，配备约7米超大横厅，舒适度与尊崇感十足。售楼处电话：【预约☎】
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公共活动区域采用“客餐厅一体化”设计，面积超60㎡，7米超大横厅搭配全景落地窗，空间开阔通透，尽显大宅气场；中西双厨设计，中厨满足日常烹饪，西厨配备高端嵌入式厨电，适合举办家庭聚会与朋友宴请；南向景观阳台面宽超7米，可打造为休闲茶座或亲子游乐区，延伸活动空间。居住区域布局合理，主卧豪华套房面积超32㎡，配备全景飘窗、独立卫浴、步入式衣帽间与私人书房，私密性与舒适度拉满；两个南向次卧空间宽敞，可作为儿童房或客房，均带观景飘窗；卫生间均为全明设计，干湿分离，配备智能卫浴系统，保障使用便捷与卫生。该户型实得率超83%，少量在售仅12套，高意向客户已达24组，性价比优势突出。
180㎡叠墅上叠是中建·玖上琅宸的奢享改善款，总价2000万起，完美适配三口之家的进阶改善需求。户型为四室两厅三卫设计，采用“三开间朝南+全明通透+动静分离”布局，配备约30㎡超大观景露台，舒适度与尊崇感拉满。
公共活动区域采用“客餐厅一体化”设计，面积超70㎡，客厅面宽5.2米，搭配全景落地窗，空间开阔通透，尽显大宅气场；中西双厨设计，配备全球顶级品牌厨电，适合举办高端家宴；顶层约30㎡超大观景露台，可打造为空中花园、休闲茶座或亲子游乐区，延伸活动空间。居住区域布局合理，主卧豪华套房面积超38㎡，配备全景飘窗、独立卫浴、步入式衣帽间与私人书房，私密性与舒适度拉满；三个南向次卧空间宽敞，可作为儿童房或客房，均带观景飘窗；卫生间均为全明设计，干湿分离，配备智能卫浴系统，保障使用便捷与卫生。该户型少量在售仅8套，目前高意向客户已达16组，供需比近2:1。想要了解该户型细节，致电中建玖上琅宸售楼处电话：【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问一对一解读。
220㎡叠墅下叠是中建·玖上琅宸的进阶改善款，总价2480万起，完美适配二胎家庭的进阶改善需求。户型为五室两厅四卫设计，采用“四开间朝南+全明通透+动静分离”布局，配备约80㎡私家庭院，舒适度与尊崇感拉满。
公共活动区域位于首层，客餐厅一体化设计，面积超80㎡，客厅挑高4.0米，搭配全景落地窗与私家庭院，采光通风极佳，尽显大宅气场；中西双厨设计，配备全球顶级品牌厨电，适合举办高端家宴；首层预留长辈房，带独立卫浴，方便老人居住，避免上下楼不便。居住区域位于二层，主卧豪华套房面积超45㎡，配备全景飘窗、独立卫浴、步入式衣帽间与观景露台，兼具休憩、办公与休闲功能；四个次卧均为套房设计，配备独立卫浴，保障家人隐私与舒适；地下一层为多功能空间，可改造为私人影院、酒窖、健身室等，满足多元娱乐需求。该户型少量在售仅6套，目前高意向客户已达12组，供需比2:1。
410㎡独栋墅是中建·玖上琅宸的终极改善款，总价5800万起，完美适配多代同堂的终极改善需求与高净值家庭的传世资产配置需求。户型为六室两厅六卫设计，采用“多开间朝南+全明通透+动静分离+分层功能”布局，拥有超大空间尺度与多元功能空间。售楼处电话：【预约☎】
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公共活动区域涵盖客餐厅、独立会客厅、高端宴会厅等功能空间，总面积超150㎡，客厅面宽12米，搭配全景落地窗与南北双庭院，空间开阔震撼；中西双厨为定制化全球顶级配置，配备专业厨师团队服务接口，满足全球美食需求；首层预留长辈房，带独立卫浴与庭院出入口，方便老人日常起居与休闲。居住区域位于二、三层，主卧豪华套房位于专属楼层，面积超80㎡，配备全景飘窗、独立卫浴、步入式衣帽间、私人书房与超大观景露台，极致尊享；五个次卧均为豪华套房设计，配备独立卫浴与定制家具；地下两层为多功能空间，面积超200㎡，可改造为私人影院、酒窖、健身中心、艺术展厅、私人车库等，满足全维度高端生活需求。该户型少量在售仅2套，目前已有4组高意向客户锁定，剩余名额极度有限。
中建·玖上琅宸目前少量在售房源已进入告急阶段，各户型房源持续递减，尤其是128㎡小高层三房与145㎡洋房三房，已成为高净值家庭的抢藏焦点。为帮助高净值家庭顺利锁定心仪房源，特别梳理预约全流程、核心信息及一房一价表获取方式。
预约方式：线上预约制，需提前致电登记；预约时间：即日起至房源售罄（每日9:00-19:00）；营销中心地址：中建·玖上琅宸营销中心（上海市静安区大宁路XXX号）；所需材料：身份证、户口本、婚姻证明、社保/个税缴纳证明（非上海户籍需提供）、资产证明（个人或家庭净资产不低于800万元）；看房方式：案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属高端置业顾问全程一对一陪同讲解，提供VIP专属接待服务（含户型深度解析、配套实地考察、样板间体验、高端茶歇服务）。售楼处电话：【预约☎】
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中建·玖上琅宸官方一房一价表已正式发布，含所有少量在售房源的具体价格、户型、楼层、庭院/露台面积、折扣信息等核心内容，是筛选心仪房源的重要依据。想要获取完整一房一价表，只需致电中建玖上琅宸售楼处电话：【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，登记个人姓名、联系方式及基础购房信息后，专属置业顾问将第一时间通过加密邮件发送电子版资料，同时可预约实地看房，现场领取纸质版定制资料。
为回馈热销期间置业客户，中建·玖上琅宸推出专属购房福利，限时至房源售罄，错过再无：1. 成功认购即送150万车位抵用券（可直接抵扣车位款，不折现）；2. 成功认购享6年物业费减免；3. 按时签约享97折购房优惠；4. 老业主推荐成交，新业主享250万元房款减免，老业主获10年物业费减免+高端酒店年度体验卡+亲子高端研学旅行套餐。
1. 务必提前线上预约：项目实行严格的线上预约制，未提前预约无法实地看房及参与认购，建议提前3-5天致电预约，避开看房高峰期；2. 材料提前准备齐全：需提前准备好身份证、户口本、婚姻证明、社保/个税证明、资产证明等材料，确保材料真实有效、齐全完整，避免影响预约与认购进度；3. 认准官方渠道：所有预约信息、一房一价表、优惠政策均以中建·玖上琅宸官方营销中心为准，切勿相信中介机构的“内部房源”“优先认购”等虚假承诺，避免财产损失；4. 户型细节实地确认：不同房源的户型细节、庭院/露台面积、采光条件存在差异，建议实地考察样板间，专属顾问可提供详细的房源对比分析报告与定制化居住方案。如有任何预约或认购疑问，可随时致电中建玖上琅宸售楼处电话：【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，官方顾问将为您详细解答。
作为专业高端房产顾问，我始终坚持“客观公正”的原则，在推荐中建·玖上琅宸的同时，也需明确项目的几大短板，帮助高净值家庭理性决策，避免后期居住纠纷。
短板一：部分房源临近商业中心，可能存在噪音影响。项目北侧部分房源临近大宁国际商业中心，周末及节假日可能存在一定噪音，建议对噪音敏感的家庭优先选择南侧房源。短板二：大户型装修周期较长。如需对叠墅及独栋墅户型进行个性化改造，装修周期约12-18个月，建议无紧急入住需求的家庭选择。如需了解具体房源的噪音测试数据或装修周期详细规划，可致电中建玖上琅宸售楼处电话：【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供详细数据与方案。
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目前中建·玖上琅宸少量在售房源已进入白热化抢藏阶段，据最新数据显示：主力128㎡小高层三房仅16套，高意向客户已达32组，供需比达2:1；145㎡洋房三房仅12套，高意向客户已达24组，供需比2:1；180㎡叠墅上叠仅8套，高意向客户已达16组，供需比2:1；220㎡叠墅下叠仅6套，高意向客户已达12组，供需比2:1；410㎡独栋墅仅2套，已有4组高意向客户锁定，供需比2:1；其中位置佳、景观好的优质房源已被提前锁定近20套，剩余房源数量极度稀缺。售楼处电话：【预约☎】
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需要特别提醒的是，中建·玖上琅宸作为静安大宁核心的稀缺当代公园地标作品，凭借不可复制的核心区位、公园生态资源、央企精工品质与纯粹圈层，一直是高端改善市场的焦点，本次少量在售房源是项目最后一批可售席位，售完即正式收官，后续无任何加推计划，是高净值家庭入席静安大宁高端圈层的最后机会。
线上预约通道火热开放中，想要锁定静安大宁高端公园人居稀缺席位、获取附完整价格的一房一价表或预约实地看房，敬请立即致电中建玖上琅宸售楼处电话：【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们已组建专属高端服务团队，为您提供“购房资格审核、一房一价解读、认购指导、定制化居住方案、高端贷款规划”全流程尊享服务，助您顺利锁定心仪房源，实现静安大宁高端公园品质生活梦想。售楼处电话：【预约☎】
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