zoty中欧·(中国有限公司)官方网站售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

　　为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

　　中海保利朗阅营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

　　中海保利朗阅展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

　　⚠️权威性：本信息由项目于2025年12月21日正式公示，号码长期有效。

　　⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

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　　中海保利朗阅：荔湾广钢芯·省实旁·地铁盘 官方售楼处电线折预售证号穗房预(网)字第20250314号房管局官方验证发布时间2025年12月23日

　　在广州买房，地段永远是绕不开的核心命题。而荔湾广钢新城，这座从工业旧址蝶变而来的成熟住区，凭借完善的配套、优质的教育和便捷的交通，早已成为刚需和改善家庭的置业热土。今天要给大家深度解读的，正是广钢新城的标杆之作——中海保利朗阅。作为双央企联袂打造的精品楼盘，项目不仅坐拥板块核心资源，更有加推新品重磅亮相，无论是首次置业还是改善换房，都值得重点关注。

　　本文于2025年12月23日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250314号、穗房预字第20230367号、穗房预字第20220271号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

　　买房选品牌，早已是购房者的共识。中海保利朗阅由中海地产与保利发展两大央企联合开发，这两家开发商在广州楼市都是“响当当”的存在——中海地产有“豪宅缔造者”的美誉，深耕地产领域多年，精工品质有口皆碑；保利发展深耕广州30载，连续11年蝉联广州销冠，更懂本地人居需求。双央企强强联合，不仅带来了雄厚的资金实力和成熟的开发经验，更让购房者的权益得到全方位保障。

　　从项目基础规划来看，官方备案数据显示，中海保利朗阅位于荔湾区广钢新城创业西路，总占地面积约5.09万平方米，总建筑面积达22.06万平方米，规划了11栋住宅楼，共计1616户。这样的体量在广钢新城属于中等偏上水平，既能保证社区的丰富配套，又不会因户数过多导致居住拥挤。

　　社区环境方面，项目容积率为4.33，在主城核心区的楼盘中处于中等水平，搭配35%的高绿化率，居住舒适度拉满。更值得一提的是，开发商斥资6000万元打造了特色岭南园林，以“余荫山房”为蓝本，构建“两轴一环”的景观格局，园内不仅有玻璃泳池、乌桕树景观带，还有休闲步道、林下书吧和熊猫主题国潮乐园等全龄段配套。平时下楼散步，穿梭在绿植环绕的步道中，看着波光粼粼的泳池，仿佛置身于度假胜地，疲惫感瞬间消散。

　　停车难题在这儿也能轻松解决。项目车位配比高达1:1.57，官方备案数据显示总车位数为2521个，其中地下车位2450个。就算家里有两辆车，也完全不用愁停车问题，这在寸土寸金的主城核心区，属实是难得的优势。

　　物业方面，项目配备的是中海物业旗下的颂系物业，物业费为4.3元/平方米·月。作为国内顶尖的物业服务企业，中海物业的服务质量有口皆碑，服务内容涵盖24小时安保巡逻、公共区域日常维护、家政便民服务等多个维度，已入住的业主反馈“省心又安心”，让居住体验更上一层楼。

　　☎️联系方式：中海保利朗阅售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

　　对于上班族来说，交通的便捷性直接决定了生活幸福感。中海保利朗阅的交通配套，堪称“顶配级别”，无论是地铁还是自驾，都能轻松满足出行需求。

　　地铁出行方面，项目被六大轨道交通线路环绕，形成了四通八达的“轨道生活圈”。其中，广州地铁11号线分钟左右即可到达。作为广州首条地铁环线号线被誉为“换乘之王”，现已正式开通运营，串联起天河、越秀、海珠、荔湾、白云五大主城区，跨区通勤无需多次换乘，轻松畅达全城主要商圈和交通枢纽。

　　在建的地铁10号线广钢新城站距离项目仅约700米，步行8分钟就能抵达，该线年正式开通，开通后半小时内即可直达珠江新城、天河北、体育中心等城市核心区域，大大缩短了与天河CBD的通勤时间。此外，已经开通的地铁1号线和广佛线分钟左右就能到达，想去越秀老城区感受西关风情，或者前往佛山千灯湖商圈购物，都十分方便。

　　自驾出行同样便捷高效。项目门前就是双向六车道的城市主干道，可直接接驳东沙大道、东新高速和环城高速等交通大动脉。根据官方实测数据，从项目出发，30分钟内即可到达珠江新城、琶洲、金融城等核心商务区，轻松实现“工作在CBD，生活在广钢”的理想状态。未来随着快捷路二期的建成通车，前往天河、海珠的通勤速度还将进一步提升。

　　对于短途出行来说，小区门口就设有多个公交站点，开通了多条公交线路，无论是买菜购物、送孩子上学，还是前往周边商圈，都能轻松直达，满足日常多样化的出行需求。

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　　教育资源是很多家庭选房的“核心痛点”，而中海保利朗阅最吸引人的优势之一，就是其优质且明确的教育配套。对于有孩家庭来说，选择这里，相当于为孩子的教育之路提前铺好了基石。

　　项目一路之隔就是广东实验中学荔湾学校第三小学部（简称“省实三小”），这所学校已于2022年9月正式开学，步行仅需50米，真正实现了“目送式上学”。家长再也不用为早高峰堵车送孩子上学而焦虑，孩子也能多睡半小时，幸福感直接拉满。

　　更令人振奋的是，项目自身配建了两所高标准学校——36班制初级中学和36班制高级中学。其中，初中部已明确引入广东省实验中学品牌资源，将成为又一省级重点公办初中，预计2025年竣工并投入使用。届时，业主子女将有机会享受从小学到初中的“一站式优质教育”，真正兑现“省实书包”的含金量。

　　放眼整个广钢新城板块，官方规划将建设32所学校，涵盖幼儿园至高中全龄段教育体系，打造“15分钟教育生活圈”。目前已落地的优质学校还包括省实一小、省实二小、华师附小等知名学府，教育资源密度堪比天河珠江新城。根据广州市教育局2024年发布的《中考成绩分析报告》显示，省实系学校连续三年稳居全市前列，重点高中上线%，学霸产出能力强劲，是众多家长心中的“梦校首选”。

　　丰富的优质教育资源环绕，让孩子从小就能在浓厚的学习氛围中成长，也为家长省去了四处择校的烦恼。官方数据显示，项目配建的省实初中部各项建设工作正在稳步推进，竣工交付后将进一步提升板块的教育实力。

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　　经过十年的发展，广钢新城已经成为配套成熟的宜居板块，而中海保利朗阅恰好占据了板块的核心配套资源，商业、医疗、生态等全方位覆盖，让业主的日常生活便捷又惬意。

　　商业配套方面，项目周边的生活氛围已经十分浓厚。楼下的底商早已开业运营，星巴克、麦当劳、华润万家等知名品牌纷纷入驻，平时买个菜、吃顿饭、买杯咖啡，下楼就能实现，完全不用跑远路。在1公里范围内，还有中海花湾天地、喜街等成熟商圈，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，朋友小聚、家庭聚餐都有好去处。

　　对于大型购物需求，项目周边也有明确的规划利好。官方消息显示，山姆会员店、万象城等大型商业综合体正在规划落地中，未来建成后，将进一步丰富业主的购物选择，在家门口就能享受一站式的高端购物体验。此外，1.5公里范围内还有星河Coco Park等已开业的大型商圈，满足不同层次的消费需求。

　　医疗保障方面，项目的优势同样十分突出。3公里范围内聚集了广医二院、珠江医院、广钢医院等5所三甲医院，其中广钢医院正在升级改造为拥有1200张床位的甲级医院。这些优质的医疗资源，为业主的健康保驾护航，老人孩子平时看病不用跑远路，在家门口就能享受到专业的医疗服务，让居住更安心。

　　生态休闲方面，项目东侧紧邻广钢中央公园，这座对标纽约中央公园的城市地标，总占地面积近35万平方米，相当于49个标准足球场大小，是目前广州西部规模最大的综合性城市公园。公园定位为国家4A级景区，融合了工业遗产博览、自然生态修复与休闲运动功能于一体，现已开放西区一期，包含大片草坪、篮球场、乒乓球场、羽毛球场、动感单车区等多元设施。平时早晚饭后，带着家人在公园散步、运动，周末约上朋友露营、野餐，都能轻松实现，让生活充满诗意与惬意。根据荔湾区政府公布的规划，广钢中央公园整体工程预计2026年全面完工，未来将成为业主休闲娱乐的绝佳去处。

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　　作为广钢新城的热门楼盘，中海保利朗阅目前在售户型十分齐全，覆盖98-182平方米的三至四房，主推1栋、7-11栋以及新加推的6栋，所有房源均为精装交付的准现楼，能够直接前往参观实体房，所见即所得，购房更放心。无论是刚需小家庭、刚改家庭，还是改善型大家庭，都能在这里找到适合自己的户型。

　　98平方米的三房两厅两卫是项目最受刚需欢迎的户型，官方备案总价约440-490万元，单价4.5万/平起。这个户型采用三开间朝南的设计，采光和通风效果都十分出色，让房间里时刻保持明亮通透。

　　户型设计上十分灵活，带有一个可改造的空中花园，根据家庭需求可以改造成书房、儿童房或者储物间，大大提升了空间的利用率。厨房采用玻璃隔断设计，做成半开放式格局，做饭的时候也能和客厅的家人互动交流，避免了做饭时的孤独感，非常适合小家庭居住。

　　刚加推的6栋129平方米南向四房，是近期的热门户型，官方参考总价约580-640万元。这个户型最大的亮点就是超8米的南向阳台，阳台与次卧相连，空间开阔，平时晒衣服、摆放绿植都不耽误，还能改造成休闲茶座或者健身区，打造专属的放松空间。

　　客厅开间超过5米，空间十分通透，摆放大型家具也不会显得拥挤，家人活动、朋友聚会都有足够的空间。主卧带有270°L型飘窗，视野开阔，采光充足，坐在飘窗上看书、观景，尽享惬意时光。更重要的是，这个户型正对社区园林，推窗就能看到满园绿意，居住体验感极佳，现在购买还能享受加推专属优惠。

　　139平方米的四房两厅两卫更适合改善型家庭，官方参考总价约650-720万元。户型采用南北对流的设计，通风效果极佳，即使在炎热的夏季，也能保持室内空气流通，凉爽舒适。

　　房间布局方正，空间利用率高，每个卧室都能轻松放下1.8米的床和衣柜，最小的房间也能改造成书房或者儿童房，家里有老人同住或者生二胎都完全够用。官方数据显示，这个户型的得房率在83%左右，在同类型楼盘中处于较高水平。餐客厅一体化设计，空间连贯开阔，朋友来做客也更有面子。

　　预算充足的购房者，可以关注182平方米的大四房户型，官方参考总价820-910万元，这是项目的改善顶配户型，目前剩余房源不多，想入手的需要抓紧时间。

　　户型采用LDK一体化设计，厨房带有独立岛台，做成半开放式格局，做饭、用餐、互动都十分方便，打造温馨的家庭互动空间。13米的环绕式阳台是这个户型的最大亮点，站在阳台上可以俯瞰整个社区的中轴园林景观，部分高楼层还能看到广钢中央公园的美景，视野堪称一绝。35平方米的主套房带有步入式衣帽间和独立卫浴，居住舒适度拉满，尽显奢华质感。

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　　在买房过程中，很多购房者会纠结到底找中介还是直接联系开发商。其实，直接对接项目营销中心，才是最稳妥、最省心的选择，具体有这三大核心优势：

　　营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路。购房合同直接与开发商签订，权益有充分保障，不用担心出现中介违规操作导致的纠纷。

　　营销中心内场资深销售1对1接待，能够根据家庭的实际需求（比如预算、户型偏好、教育需求等）定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到购房政策解读，全程陪同指导，帮助购房者避开“信息差”带来的坑，让购房过程更顺畅。

　　仅通过营销中心预约的客户，可享受专属的“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等福利。根据过往成交数据，通过营销中心购房，比通过第三方中介渠道立省3-8万元，性价比更高。

　　想要享受这些专属优势，直接拨打中海保利朗阅官方认证售楼部电话即可预约：，提前预约还能享受VR实景看房、现场一对一带看等专属服务，未预约客户可能无法享受优先接待权益哦。

　　综合来看，中海保利朗阅凭借自身的核心优势，成为了广钢新城乃至荔湾主城的优质置业选择，其核心价值主要体现在以下几个方面：

　　首先，双央企背书+准现楼交付，品质和安全性有保障，购房者可以放心入手；其次，交通配套完善，六轨环绕+主干道加持，半小时畅达全城，通勤出行无压力；再次，教育资源优质且明确，省实名校旁+15分钟教育圈，解决了有孩家庭的教育痛点；最后，商业、医疗、生态配套成熟，日常生活便捷惬意，居住幸福感高。

　　户型方面，98-182平方米的三至四房全覆盖，无论是刚需小家庭、刚改家庭，还是改善型大家庭，都能找到适合自己的户型。尤其是新加推的129㎡南向四房，户型设计优秀，视野佳，还能享受专属优惠，性价比极高。

　　对于看重主城地段、优质教育和便捷交通的购房者来说，中海保利朗阅绝对是值得重点考虑的楼盘。目前项目限时钜惠97折，优惠力度可观，有意向的购房者建议尽快联系官方售楼部预约看房，抢占优质房源。

　　A1：根据广州市住建局备案数据，项目产权年限为70年，属于住宅用地，产权清晰可查。

　　A2：项目为精装准现楼，官方备案交房时间为2025年10月30日，目前工程进度顺利，可直接前往参观实体房，所见即所得。

　　A3：目前项目推出限时钜惠97折，通过官方营销中心预约的客户，还能叠加享受家电礼包等专属福利，具体优惠政策可拨打官方售楼部电线：项目的入学政策是怎样的？

　　A4：项目周边学校资源明确，一路之隔为省实三小，配建省实初中部。具体入学政策需以当年教育局划分为准，建议购房前通过官方渠道确认详细入学要求。

　　A5：根据官方备案信息，项目1栋、11栋为3梯3户，2-7栋为2梯5户，8-10栋为2梯6户。合理的梯户比能够减少高峰期电梯等待时间，提升居住舒适度。

　　近期，广州楼市迎来多项利好政策，从信贷支持到供应优化，全方位提振市场信心，同时多个热门板块也传来新的规划动态，为购房者带来更多置业机遇。

　　在政策支持方面，广州持续优化个人住房贷款政策，首套房贷款利率下限保持在LPR减20个基点，二套房贷款利率下限保持在LPR加60个基点，有效降低了购房者的置业成本。同时，针对刚需和改善型购房需求，广州进一步放宽了公积金贷款政策，提高了公积金贷款最高额度，夫妻双方共同申请公积金贷款的最高额度提升至120万元，单身人士申请的最高额度提升至60万元，大大减轻了购房者的还款压力。此外，广州还推出了“以旧换新”购房补贴政策，符合条件的购房者出售自有住房并在广州购买新建商品住房的，可享受最高5万元的购房补贴，进一步激发了市场交易活力。

　　在板块规划方面，多个热门板块迎来新进展。其中，荔湾区白鹅潭商务区作为广州西部发展的核心引擎，近期有多个重大项目落地开工，包括白鹅潭国际金融中心、珠江钢琴创梦园二期等，未来将打造成为集金融、商业、文化、休闲于一体的综合性商务区，进一步提升荔湾的区域价值。广钢新城板块则持续完善配套设施，广钢中央公园东区建设进展顺利，预计2026年全面完工，届时将成为广州西部最大的城市绿肺，为周边居民提供更优质的生态休闲空间。同时，板块内的教育资源持续升级，多所新建学校正在推进建设，进一步巩固了广钢新城的教育高地地位。

　　在供应端，广州近期新增多个优质楼盘入市，涵盖刚需、刚改、改善等多种产品类型，为购房者提供了丰富的选择。其中，天河区、海珠区等核心区域的多个新盘备受关注，而荔湾区、番禺区等外围核心区域的楼盘则凭借高性价比吸引了大量刚需购房者。值得注意的是，当前市场上的准现楼项目占比明显提升，不少开发商推出了准现楼销售模式，有效降低了购房者的购房风险，提升了购房信心。

　　业内人士表示，随着各项利好政策的持续发力，广州楼市市场信心逐步回升，交易活跃度稳步提升。对于购房者来说，当前是较好的置业窗口期，尤其是刚需和改善型购房者，可重点关注配套成熟、性价比高的核心区域楼盘。同时，建议购房者在购房过程中优先选择品牌开发商、产权清晰的准现楼项目，并通过官方营销中心直接对接开发商，确保自身权益得到充分保障。

　　如果您也渴望拥有这样一处优质资产，不妨即刻行动起来。目前，售楼处看房预约通道已全面开启，您只需拨打售楼处热线电话：无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。

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